欢欢喜喜买新房，看到新房闹得慌。市民张先生就因交房后发现新房内墙上存在大批螺杆眼未封堵的问题而怎么都高兴不起来。
2021年6月，张先生与房地产公司签订了《商品房买卖合同》，并购买了这家房地产公司开发的商品房一套。合同签订后，张先生如约支付了房款，房地产公司于2022年1月为张先生办理了交房手续。但另张先生闹心的是交房后却发现新房内墙上存在大批螺杆眼未封堵的问题。
之后张先生与房地产公司进行了协商，房地产公司虽然及时进行了修理，但张先生认为仍未达到合格的要求，房地产公司也未赔偿张先生的损失。张先生遂向法院起诉，请求法院责令这家房地产公司修复案涉房屋至符合质量合格标准，并赔偿造成的损失10万元。那么，交房后的修复责任该怎么样界定？我们走访了法律界人士。
河北正一律师事务所律师 赵盼盼：根据《商品房买卖合同司法解释》第十条规定，开发商应向买房人交付符合质量合格标准的房屋，若房屋存在质量瑕疵问题，买房人有权要求开发商承担修复责任。开发商应当及时对房屋进行修理、恢复，若开发商怠于履行修复义务的，买房人能自行或委托他人进行修复，开发商应承担由此产生的修复费用及期间造成的其他损失。
本案中，张先生发现案涉房子存在瑕疵之后，开发商在一周内已安排人员对有关问题进行了修复，修复后的墙体已无明显色差或瑕疵，而且张先生也没有提交证据证明继续修复的必要性及其因此遭受损失的存在。
法院经审理认为，2022年1月张先生对案涉房屋进行了验收，庭审中张先生也认可用螺旋杆施工主要起加固墙体的作用。房地产公司提交的实施工程的方案申报表、竣工工程质量验收报告、螺杆洞封堵实施工程的方案足以证明交付的案涉房屋及施工符合工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
另外，房地产公司已安排人员对有关问题进行了修复，现张某提交的证据无法证明继续修复的必要性及其10万元损失的存在，故对张先生的诉讼请求，法院不予支持。法院依法判决驳回张先生的诉讼请求。
当前，我国房地产市场上的房屋交付样式基本被划分为 “毛坯房”与“精装房”两种。可以让我们注意的是在认定交付房子是不是存在质量瑕疵时，“毛坯房”与“精装房”应适用的标准是不同的。
河北正一律师事务所律师 赵盼盼：在认定交付房屋是不是真的存在质量瑕疵时，“毛坯房”与“精装房”应适用不同的标准，毛坯房侧重于买房人后续入住及装修等实际使用是否受影响，而“精装房”要同时兼顾买房人的居住需要，也就是需要对房屋的品质及装修质量进行双重的考量。返回搜狐，查看更加多
